Коммерческая недвижимость

Вся недвижимость изначально делится на два вида: коммерческую и жилую. Что касается жилой недвижимости, то тут название говорит само за себя. К ней относятся дома и квартиры. Понятие же коммерческой недвижимости гораздо более широкое. К недвижимости такого рода могут относиться не только заводы, цеха, склады и офисы, но также и квартиры или дома, имеющие выгодное расположение для ведения бизнеса.

Итак, чем же отличается коммерческая недвижимость от жилой? Прежде всего, разумеется, тем, что коммерческая недвижимость - это способ зарабатывать деньги. Как правило, на том, где мы живем, деньги мы не зарабатываем (естественно, если вы не владелец частной гостиницы, проживающий в ней же). Однако в последние годы все более популярной и широкой стала тенденция перестраивать жилые квартиры, расположенные на первых-вторых этажах под офисы и продавать или сдавать их. На самом деле такая процедура вполне оправдана - экономика развивается, потребность в торговых и офисных площадях растет постоянно, поэтому появление подобных предложений отнюдь неслучайно, ведь их породил спрос.

Коммерческая недвижимость обычно весьма серьезно отличается от жилой: тут играет роль в первую очередь этаж (наилучший вариант - это первый этаж, чуть хуже - подвальное помещение или верхние этажи), местоположение (офисы, магазины и прочие торговые площади обычно располагаются поближе к центру, а производственные и складские здания - на окраинах), размеры помещения, его доступность, внешний вид, а также и то, какой статус имеет недвижимость.

Существует много других факторов, на первый взгляд не самых важных, однако имеющих значение для каждого конкретного продавца и каждого конкретного покупателя. К примеру, одному покупателю может быть необходима фасадная дверь, если он планирует устроить магазин в фасадном помещении, а тому, кто ищет тихий офис для спокойной работы вполне подойдет переоборудованная квартира, вход в которую осуществляется через подъезд. Кто-то может отказаться от покупки или аренды склада, если он не оборудован кран-балкой, а кому-то нужно, чтоб склад непременно был отапливаемым.

Все эти мелочи учитываются при купле-продаже, поэтому имея дело с коммерческой недвижимостью (в отличии от жилой, где основные требования более ли менее стандартны), вы никогда не знаете, что понравится или не понравится следующему покупателю - в этом состоит плюс и минус недвижимого имущества такого рода.